DEMO
反映指示書（別紙）
Booking.com Extranet 設定作業 ／ シザースエステート
担当： 実施日： ／ 確認：
使い方：上から順にBooking.com Extranetで設定し、終わったら□にチェック。各アクションに「操作場所・設定値・確認事項・公式手順リンク」を記載。
価格の具体額（◯円→◯円）は現行料金が入り次第ここに自動表示（本デモは割引率と対象を指定）。メニュー名は変わる場合があるので公式手順を併記。
A. 今すぐ（最優先）2件
エルスタンザ亀有返金不可プランを新設最優先
- 操作場所
- Extranet ＞ 料金・空室状況 ＞ 料金プラン ＞「新しい料金プランを作成」＞ 返金不可（ノンレフ）
- 設定値
- Standard比 31〜90日前 −10%／91日前〜 −12%、対象＝全室
- 確認
- 既存の柔軟プラン（14日前まで無料）は残す。価格差で返金不可へ誘導
全8施設直前割で近2週の稼働を確保
- 操作場所
- Extranet ＞ 料金・空室状況 ＞ プロモーション ＞「直前割引（Last-Minute Deal）」
- 設定値
- 対象宿泊日 2026/05/22–06/04、宿泊3日前以内 −15%
- 確認
- 大型イベント無し局面の埋め戻し。両国601は5/22-24は除外（五月場所で強気）
B. 今から仕込む（秋ピーク）3件
両国601九月場所に向けた早期割（返金不可）
- 操作場所
- プロモーション ＞「早期割引（Early Booker）」＋ 返金不可レートに紐付け
- 設定値
- 対象宿泊日 2026/09/13–09/27（九月場所）、30日以上前 −10%（返金不可）
- 確認
- 場所期間は需要が高い＝深追い不要。返金不可で長期予約を固める
シャムロック中国の連休に国別料金＋返金不可早期割
- 操作場所
- プロモーション ＞「国別料金」(対象国＝中国) ＋ 返金不可レート
- 設定値
- 対象宿泊日 国慶節 10/1–10/7・端午節 6/19–6/21、中国向け −8%（返金不可）
- 確認
- 国別料金とモバイル料金は併用不可。国別を使う期間はモバイルを切る
SCハイツ・Belmont・パークサイド西新宿返金不可を横展開
- 操作場所
- Extranet ＞ 料金・空室状況 ＞ 料金プラン ＞ 返金不可（ノンレフ）
- 設定値
- エルスタンザ亀有と同条件（31〜90日前 −10%／91日前〜 −12%）。国慶節の長期予約から優先
- 確認
- 亀有で設定を確立してから流用。SCハイツは単価見直しも併せて
C. 設定前後の確認（ガードレール）
- モバイル料金と国別料金は同時に効かない（併用不可）。国別を使う期間はモバイルを切る。
- 割引は足し算でなく順次（かけ算）。束ねるほど“合計”と“実質”がズレる → 迷ったら割引組み合わせ検証ツールで手取りを確認。
- 返金不可の割引率は最低受入単価（利益フロア）を割らない範囲で。
- 柔軟プラン（14日前まで無料）は消さない。残して価格差で返金不可へ誘導。
- Genius L2への引き上げは別サイクル（キャンセル率の改善を確認してから）。
D. 日別ベース料金（料金カレンダー）1件
全施設カレンダー料金を入力
- 操作場所
- Extranet ＞ 料金・空室状況 ＞ カレンダー（日別料金）
- 入力元
- 月次料金カレンダーの推奨額（土日祝＋イベント変動を反映済）を各日に入力
- 確認
- A・Bの割引（返金不可・直前割・早期割等）はこのベース料金の上にかかる。二重値引きに注意